新疆乌鲁木齐市二手房市场热炒单位集资房

　　3月25日，记者走访了奇台路、西虹东路部分二手房中介公司，一提到集资房，对方均称：“想要哪里的集资房都可以提供。”

　　有交易就会有市场，还有一些炒房客是专门炒卖集资房的，肖羽就是其中颇具代表性的一位。3个小时内，他带着记者走访了3处位于主城区内的集资房。“集资房价格较便宜，稍微麻烦的是在产权和地段上面。”肖羽说，“我买的第一套集资房是隔壁单位的，他们集资的价格是1800元/m2,我在他们交房之前以3000元/平方米买下一套，一年半之后以4500元/平方米卖掉 ,净赚15万元。”

　　肖羽说，集资房的价格一般比市面上的商品房要低三分之一左右。他前后倒卖过4套集资房。炒集资房和炒商业楼盘的房子基本一样，地段是首先要考虑因素。

　　据了解，不管是在二手房中介，还是在网上或者民间，都可以毫不费力地找到很多有关转卖集资房的线索。“只要有耐心，就会发现大量信息。”在鲤鱼山路开房产中介公司的王利君说，集资房热炒现象近1年来犹为明显。

　　“购买集资房要担负很大的诚信风险。”新疆乌鲁木齐市一家房地产开发公司的营销总监赵晓平说，集资房5年内是不准买卖的，这意味着产权过户要等到5年后。这就有付款问题，是付全款还是付百分之几?假如房价在3年内上涨明显，卖房者反悔，购房者的合法利益将得不到保障。同时，很多集资房都是单位持土地大证，个人无法办理土地证。

　　据了解，2005年-2010年，新疆乌鲁木齐市有近200家单位(或企业)集资建房，建房面积达545万平方米。而去年新疆乌鲁木齐市全年商品住房成交量是388.28万平方米。今年新疆乌鲁木齐市集资建房量仍不容小觑，乌市国土资源局的公开数据显示，2011年新疆乌鲁木齐市各单位集资建房供地面积达54.77公顷。新疆乌鲁木齐市一家房地产企业的负责人认为，集资建房建设规模几近全部商品房规模的三分之一，一定程度上势必影响到普通商品住房用地的供给成交量。

　　乌鲁木齐市房产交易管理中心相关工作人员介绍，集资房一般由国有单位用于解决本单位或本系统职工住房问题，5年内不得作为商品房出售。如果满5年，在购买集资房时要注意查看是否是合法产权的集资房，以防出售方以部分产权冒充全部产权来卖。

　　业内人士分析，近来新疆乌鲁木齐市之所以出现热炒集资房的现象，是受到国内楼市政策不放松，国内多个城市房价下降的影响，不少房主对市场预期不再乐观，才将手中不满5年，甚至于刚拿到手的集资房指标转手出售。还有一部分人是因为集资款需要一次性付清无力承担，就暗自出售、只赚取差价。